■董金姣

　　近期，多地房贷利率出现松动。

　　数据显示，截至2022年3月1日，全国已经有87个城市的房贷利率下调，有8个城市的房贷首付比例下调。

　　房贷利率的下行趋势仍在继续。目前杭州部分银行进一步下调了房贷利率：首套、二套分别下调至5.6%和5.7%。同时银行放贷速度也非常快，最快一周就可以放款，部分银行甚至提速至3天。

　　房贷政策层面的“松绑”激活了市场交易，区县城市的房贷利率有没有发生变化？

　　“1月份LPR下调之后，系统就自动调整了房贷利率。”金华一家股份制银行工作人员透露，该行房贷利率报价是在LPR（贷款市场报价利率）报价基础上加80个基点。由于上个月LPR下调，目前房贷利率实际上已经有所下调。

　　此前，笔者向金华市区多家银行咨询后获悉，此次LPR调整后，对于新办理购房贷款的市民来说，可直接执行下调后的利率。

　　春节前，金华市区首套和二套房主流五年期利率分别为5.9%和6.0%左右。节后，市区首套、二套房利率迅速迎来调整。从咨询结果看，工农中建四大国有银行新执行的首套房利率均在5.7%左右，二套房利率均在5.8%左右。

　　利率下调后，购房者能省多少呢？以100万元贷款等额本息10年期计算，买一套一手房，之前5.9%的利率每月还款额为11051.90元，下调至5.7%的话，每月需还款10952.00元，相当于每个月可以少还99.9元。如果计算应该偿还的利息总额的话，前后要节约11988.32元。

　　但各家商业银行对首套房、二手房的利率都有自己的规定。每家银行下调的幅度都不一样，至于今后怎么样，要等上级行的通知。具体到个人，银行会参照相关因素综合考虑，给出的最终利率也会有所区别。

　　那么已有房贷怎么办？笔者从一位银行客户经理处获悉，房贷利率下调只是指现在的政策，跟之前的存量没关系。

　　对于存量房贷客户，按照合同约定执行，如果合同约定为固定利率，则不调整；如果合同约定是浮动利率，则进行相应调整，调息周期为1年，如果没有特殊约定，一般从1月1日起享受下调后的利率。