■甄素静

　　“提前还了15万，每个月省了1000多元月供吧。”

　　最近，“要不要提前还掉房贷”这个话题在网上引发了热议，还有消息说不少地方提前还房贷的预约已经排到7月。而两年前，人们在社交群里讨论房贷时，多是持有“坚决不提前还”的观点，市场上关于房贷是普通人能贷到的最优质贷款的论调风向也在发生着变化。

　　5月以来，市场面上不断有利好消息发布。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%，这是LPR改制后第一次5年期单独降息，也是规模最大的一次降息，随后全国多地房贷利率随之下调，但这依旧没有动摇一部分人想提前还掉部分房贷的决心。

　　他们的理由主要是，觉得现在没有什么稳定投资收益率超过房贷利率。实际上，提前还房贷并非现阶段才特有的情况，作为普通打工人，一般在拿到年终奖或手中有结余资金时，多会考虑节省利息而提前结清负债。

　　就在购房者着急提前还房贷的同阶段，嗅觉敏锐的自媒体在网上的讨论也分成了两个阵营，一个阵营中是知识博主，向购房者讲述提前还款分类以及哪种还款方式最划算；另一个阵营的博主则对提前还房贷持有反对意见。在他们看来，提前还贷是误区，房贷依旧是普通居民能够获得的最优质的长期贷款，将房贷还进去之后下次再想借出来就比较难。

　　房贷利率下调之后，市场上关于提前还贷和买房负债，两种声量在互相拉扯。不过，全国各地中介和售楼处置业顾问的朋友圈似乎都被圈定在同一个模板，劝潜在购房者抓住房贷低利率时期抓紧买房。

　　“利率暂时下调，记住，暂时，只是暂时！错过后悔一辈子！上次降息是2015年，整整7年才盼来了这一次，抓紧上车。”中介在朋友圈如此写道。

　　中介虽在卖力推介，但当下购房者似乎对这些令人热血的广告语不再感兴趣。此前，有微博博主在网上做了一个“LPR利率再度下调后，你会选择买房吗？”小调查，989人参与了投票，其中仅有约两成参与者表示买买买，而633位参与者说没钱了，先在股市扭亏再说，还有153位参与者表示早就享受过7折房贷优惠。

　　相较于石家庄、福州等城市利率下调的快速执行力，从市场面上来看，一线城市在执行速度和幅度上都略慢。

　　业内人士表示，目前各个机构调查显示当前购房者购房意愿较低，一个原因是降低利率实际减少还款金额并不多，以300万元贷款为例，每月少还贷款在500元左右，降息幅度还不足够大；其次从去年下半年统计局公布的70城二手房数据来看，多是下行的，在当前经济预期下，大家更希望的是首付比例能有所降低。

　　一线城市基本面好，需求被疫情耽搁，预计疫情得到控制后需求会大幅度释放，多重政策效应会叠加释放，会对楼市形成巨大利好。因此政策应该会小步快跑、逐步释放。