■21世界经济

　　近日，住建部和市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），对规范房地产经纪服务提出10条意见，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、加大违法违规行为整治力度等内容。

　　其中，对交易费率的相关规定颇受关注。《意见》提出，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　在近年来的楼市政策中，促进合理需求的释放是重要的方向。分析人士认为，若能消除房产交易的制度性成本，确定合理费率，对于促进效益显然大有裨益。

　　与此同时，随着越来越多的城市进入存量市场，经纪机构居间服务的场景将不断增加，对这一行业进行规范，也将有助于存量房交易和房屋租赁市场的长远发展。

　　对经纪服务内容的明确和经纪服务收费的规范，是《意见》的最大看点。

　　其中，《意见》明确，经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　在收费方面，《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　《意见》还表示，严格实行明码标价，不得混合标价和捆绑收费。基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

　　此外，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

　　业内人士表示，新规没有对费率进行直接管制，对于中介这种复杂行业的处理提供了新思路，兼顾健康发展与底线管理，没有“一刀切”，体现了政府智慧。

　　她认为，针对经纪服务收费，明确由交易各方协商确定，在此基础上，鼓励按房产成交价格分档定价，引导交易双方共担服务费用。此举将定价权交还给市场，服务费用分段公示，让交易双方可以“按需索骥”，有利于促进大型品牌经纪公司提供更高品质、更具特色的经纪服务，为行业的高质量发展提供助力。

　　新规出台后，经纪服务的费用是否会下降？分析人士普遍认为，经纪服务费率将由市场供需水平决定，随着买方市场逐渐到来，信息不对称的局面将有所改善，经纪服务费率上涨动力不足。但若费率降幅过大，则可能会影响服务质量。对此，业内人士指出，双边收费或许会成为行业保障服务质量和从业者服务收入平衡的解法。