■钟伟

　　去年5月，绍兴柯桥市民钱先生与当地一开发商签订了商品房买卖合同，并支付了60%首付款。但一个月后，钱先生发现其所购商品房户型在搞促销，其所购房屋整整降了15万元。钱先生找到开发商，称双方签订购房合同前，售楼人员曾表示类似的户型肯定不会降价，其才订立了合同。现在他要求享受降价待遇，遭到对方的拒绝。一气之下，钱先生将开发商诉至仲裁院，要求变更合同条款，调整房屋售价，享受与后购房的业主相同的待遇。

　　对于钱先生的起诉，开发商的代理人否认销售人员曾作出不降价承诺。代理人认为，原被告之间的商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。对于合同条款的变更，应由双方协商一致才可以，因此不同意钱先生的诉讼请求。经审理，仲裁庭最终驳回了钱先生的请求。

　　“这个道理其实很简单，假如房价涨了，业主会不会给开发商补交差价呢？”浙江顺德律师事务所吴兆伟律师认为，购房本身是一种正常的商业风险，买房人没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。本案中，售楼人员非决策人员，其作出的预测不能代表开发商，由于其并非明知房屋将来肯定会降价而故意隐瞒，故不构成欺诈；其次，双方签订的商品房买卖合同中并不包括降价后退差价的约定，也没有签订任何补充协议约定降价后退还差价，因此钱先生单方要求开发商退还房屋差价，既无合同依据，也不符合法律规定。

　　吴兆伟律师提醒广大购房者，商品房的定价是一种市场行为，主要由供求关系决定，因此买房人的购房行为必然存在一定风险，不可能只赚不赔，这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。买房人若要避免利益受损，可以在签订房屋买卖合同时作为合同的附件，与开发商做出特殊约定。比如保证多长时间内房屋不会降价，或者降价后给予什么样的补偿，以此来避免风险。