黄先生问：去年年底，我准备对购置近一年的新房进行装饰。那天，我雇请了装修公司人员，购买了家装材料。可是，在我把装有部分装饰材料的货车驶入小区时，遭到小区物业管理部门工作人员的强行阻拦。他们称，我接收新房数月，至今未交分文物业管理费，如果我不把拖欠的物业管理费补交齐，就不能装修新房。我对此感到难以接受，首先自己还没有入住小区，尚未享受到物业管理公司的相应服务，哪来的“物业管理费”？其次，业主如果不交纳物业管理费，物业管理人员就不让业主装修新房，他们有这个权力吗？

　　答：根据我国《物权法》的有关规定，以及各地相关的住宅小区物业服务规定，物业服务收费一般自房屋交付使用、购房者（业主）领取钥匙当月，或次月起计收。这也就是说，业主在接受了所购买的房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿花，巡查包括你之住房在内的小区安全等等，已经付出了劳动。但是，我们认为，物业管理公司的工作人员以业主未交纳物业管理费为由，阻拦业主对住房进行装饰，该行为没有法律依据，应属错误。因为，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属于两个不同性质的法律关系。由此，作为本起纠纷一方的当事人，建议你应当依照合同的约定，向物业管理部门按时足额交纳物业管理费用，你若违约，则物业管理部门可以依法向当地人民法院提出起诉，要求你履行相应的义务。　

　　朱泽军