■吴杭民

　　据3月2日《京华时报》报道，1日晚上，沈阳市官方发布消息称，沈阳市政府有关部门关于“大学生可零首付买房的政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　3月1日，有媒体全文发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，其中“大学生可零首付买房”引发广泛关注和热议。试行意见提出：支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策等。

　　购房“零首付”？这是真的吗？春节过后，各地商品房市场给人的感觉是要火了，连夜排队、甚至抱着被子排队，抢房就跟抢大白菜一样了。可是，像沈阳这般如此前所未有的去库存力度，那还是罕见的。有人质问：楼市去库存走火入魔了吗？

　　当然是有走火入魔的趋势了！“朝令夕改”的“零首付”政策，就是一个突兀的例子。前几天，新华社就播发评论《警惕一线城市房价非理性上涨》称，但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨，也使得大量投资客返场。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30％。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。

　　非理性之下，购房者冲动了，一些地方政府也冲动了，还处于前期调研论证阶段、暂不具备条件的“零首付”出台就被叫停，折射出一些地方政府在楼市去库存这个改革攻坚任务下的盲目性和非理性。你想啊，在校生、新毕业生有多少经济实力买房？这样的政策如果真正落地，一则是在以公权力提倡“啃老”，让学生们拿父母亲的钱去响应去库存，有违行政伦理；二则，从经济层面讲，人为加大了杠杆效应，“引导部分在校生们罔顾负债能力为楼市接盘，其风险也会在无形中蓄积”。有人调侃说，真是连“花朵”也不放过了！

　　于是，很多业内人士就屡次提到了当年美国的次贷危机。正是因为对于购房人的资质条件审核几乎毫无门槛，在按揭贷款人没有足够财产收入和还款能力证明、甚至在负债较重的情况下，仍予以发放房屋按揭贷款。这其中就包括首付成本红线的步步后撤。而随后房价下跌导致的弃供风潮和危机传导，目前依然历历在目。承担损失的，表面看是面临大量坏账无以为继的银行，但最后无奈的接盘侠，美联储已给出了历史的镜鉴！

　　在商品房需大力去库存之下，这段时间楼市的突然火爆，着实令人“手足无措”、甚难理解——权威专家分析，大口径全国商品房库存90亿平方米建筑量，包括已建未销、在建、未建三种情况，但不是真实的库存；中口径是库存80亿平方米，主要是在建面积和待售面积，也不是真正的库存。而71853万平方米应该属于客观真实建成后未实现销售的商品房库存。

　　在如此背景下，商品房变得如此抢手，的确有点“无厘头”式的“剧情”。昨天更有报道说，某国有大型商业银行信贷部的工作人员透露，目前确实有部分房主借央行信贷放水之际，联合评估机构和银行内部人员，以远高于市场的价格自买自卖，骗取银行低息贷款——在“虚火”中烧的非理性下，诸如“零首付”之类的走火入魔招术，只会加剧经济风险。行政理性，千万不要被“虚火”烧迷糊了，否则，最终受害的，还是地方经济。