△钟伟

　　在二手房交易中，买方先行支付了部分房款，在等待过户时，房子却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封，导致交易无法正常进行。解除房屋买卖合同后，买方该如何主张自己的权利呢？

　　去年6月，市民刘先生与商先生签订房屋买卖合同，约定刘先生购买商先生位于绍兴柯桥瓜渚湖附近的二手房一套，合同签订当日刘先生便支付了5万元定金。7月下旬，刘先生支付了90万元房款后，双方约定8月1日办理过户手续。谁知，办理手续时，因商先生与他人的债务纠纷，该套房屋已被柯桥区人民法院查封，而查封期不得办理过户手续。因商先生资金紧张，无力解除查封。无奈，刘先生向仲裁委提起仲裁，要求解除合同，返还购房款及双倍定金10万元。

　　对此，仲裁庭认为，合同解除后，商先生应当退还刘先生已付购房款。而且，根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，商先生因违反合同约定导致合同目的不能实现的情况下，理应双倍。最终，仲裁庭支持了刘先生的仲裁请求。

　　返还定金