■吴杭民

　　杭州一天卖房5105套的火热场景犹在眼前，还是微信朋友圈的热门话题，限购政策一出，立马是“两重天”了。

　　9月20日《钱江晚报》的报道说， 限购的前一天，杭州市区(含余杭、萧山、大江东)创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房(共计5105套)的历史最高纪录;而限购第一天，市区商品房成交迅速滑落至222套，二手房签约仅106套(共计328套)，主城、余杭、萧山加起来仅卖出了30套。仿佛坐了回过山车！

　　遏制炒房，政府该出手时就该出手！

　　9月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。限购前夜外地购房者疯狂签约的“壮观”景象，顿时成了全国性的热门新闻。这热火朝天的场景，让杭州这个“新一线”城市，又着实火爆了一把。

　　继苏州、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也出手调控了。数据显示，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四，8月份涨幅继续领先。

　　峰会之后，杭州有了“新一线”的城市概念。而杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2019年东亚运动会、2022年亚运会等，这些大型活动的接连举行，使杭州在中国乃至世界的品牌效应和影响力持续上升。同时，在上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。

　　有专家分析认为，这一波杭州购房潮与之前十年最大的区别在于，引领浪潮的不是杭州楼市传统以温州台州为主的投资客，而是以上海、江苏市场的溢出资本抢先发动推向高潮，浙江本地投资人随后跟进。

　　显然，外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存的确有所帮助，但从历史经验来看，一个城市外来购房群体过于密集、投资购买比例过高、炒房热情高涨，往往会带来不少的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售、空置率上升等问题，不利于市场长期健康发展。

　　杭州本次限购主要针对外地投资客，而限购前后成交量的鲜明对比，也暴露出了限购前在杭州楼市投资客的比例之高——而任何一座城市的楼市投资客比例过高，势必水涨船高式地推高当地的房价，势必对城市里的工薪阶层、刚需购买者造成更大的压力，不利于人们安居乐业。

　　随着限购政策的落地，一天卖房5105套的场景已经是昙花一现了，但对于杭州这个最近炙手可热的城市的楼市调控，路还有很长，更是考验政府智慧的一道深刻考题。遏制炒房，稳定房价，在任何时候，有关部门该出手时就得出手。