记者吴晓静报道　 3月2日，备受关注的杭州楼市调控再次升级：自3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购和增设本地户籍居民家庭限购等措施。

　　3月17日，北京楼市调控进一步升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%，最高贷款期限降至25年。

　　此后，广州、石家庄、郑州、长沙相继出台楼市限购政策。

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　　限购城市一个接一个，短短20天就有17个城市调控加码，不少城市的政策堪称“史上最严”。如何看待这一轮房地产调控，记者采访了部分研究房地产经营、经济学、土地法的专家学者。

　　限购能限住房价吗？

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”对于这句话，去年底，浙江大学公共管理学院教授吴宇哲曾这样解读：房子具有使用价值，也具有价值。“房子是用来住的”是强调房子的使用价值。而在炒房者眼里，自然是注重房子的价格（偏离了价值的价格）。如果注重房子的使用价值，其实租和买理论上应该是一致的；但是租和买的行为，对于“炒”的投机实现是不一样的——买可以实现投机，而租不能。因此，“房价租金比”指标常常用来衡量房地产泡沫。所以，炒房者的出现往往是因为对未来价格过高的预期。

　　面对目前的形势，吴教授又是怎么看的呢？他表示，现在一二线城市的房价不是处在保温状态，而是被“炒”得火热。所谓的楼市调控加码，也就是“认房又认贷”限购政策。比如上海二套房贷款的最低首付款比例，普通自住房提高至50%，非普通自住房提高至70%；而北京的两个数据更是达到60%和80%。“限购政策对短期是会有效果的，2010年当初已被实践证明，因为可以打击投机，后来各自又放开了……于是又有了这一波限购。”

　　浙江财经大学经济与国际贸易学院教授谢作诗则认为，“限购只是把需求冻结起来，但是冻结需求的时候，也冻结了供给。房价是由货币、土地供给、人口等因素决定的。限购既不减少需求，也不增加供给，因此不能平抑房价。”

　　“从各地密集出台的地方调控政策来看，各地政府较好地落实了中央对房地产的调控意图。我觉得这种调控是必要的，而且很及时。”苏州大学王健法学院副教授程雪阳表示，目前各地出台的调控政策“治标”效果确实重于“治本”。“但要看到中国的经济转型是一个复杂且风险极高的过程，不能实行‘硬着陆’。就像治病救人一样，要先止血，然后逐步调理，最后才能去病。不分轻重地下猛药，可能会导致休克或者更严重的问题。”

　　房子为何成为投资品？

　　“货币多，又缺少货币池子。房价能不高吗？”谢作诗说。

　　吴宇哲也认为，“楼市火热，一定要说原因，我认为核心之一是‘钱太多’，但是又没有合适的投资渠道，于是房子成为投资品，于是房子的主要功能不成为住了。”

　　他列了一组“钱”——广义货币M2（经济学概念，计算方法是交易货币以及定期存款与储蓄存款）的变化：1999年为11.99万亿，2009年达到61.02万亿，约为1999年的5倍。而2016年为155.01万亿元，这个已经是1999年的13倍。“这种意义上，1998年，住房商品化开始，到了现在理论房价可上涨13倍，而现在与2010年相比可上涨3倍。”

　　吴宇哲表示，经济学上，把广义货币M2太多称为流动性泛滥，把钱比喻成为水。“水是好东西，大家离不开它，但是太多了，就要洪水泛滥。钱多了，道理也是这样。”