■张晓玲、卢靖阳

　　如果从2016年9月30日开始算起，截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策160余次。这一轮调控与往年有两点不同：首次涉及了商住物业；另外多个城市还出台了限售政策，这充分显示了全面抑制投机投资、让房子回归居住本质的政策动机。

　　始自北京“3·17新政”的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还祭出了限售这一新手段，狙击楼市投资投机。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过三成。

　　多家机构和业内人士预计，后续更多的城市将加入到信贷与购买资格收紧的行列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。

　　在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。

　　作为此轮调控的风向标城市北京，一个多月来，已连续出台了十几次调控政策，效果立竿见影。中原数据显示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅也达到19.6%。整体明显下行，市场全面降温。

　　另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，环比3月整体下降了6.8%。这是2015年8月至今，北京二手房价的首次回落。