◎平财

　　据最新数据统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　除了北京二手房价格出现了大调整之外，成交量也开始连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

　　北京作为楼市的风向标，拿出了“史上最严”的楼市调控政策，究竟说明了什么？

　　首先，国内所有房价过热的城市，都会仿效北京楼市调控政策，给房地产“去杠杆，降风险”。一方面，全款购房比重在上升。截至2017年4月，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。

　　另一方面，商业贷款不再对购房者优惠，政策层面“去杠杆”意图明显。5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅。

　　再者，受到“史上最严”的房地产调控的影响，通州、亦庄开发区等地的房价均出现了20%的下跌，这说明了由投机炒作搭建起来的高房价，表面看似很坚固，实则是建立在沙堆之上，根基不固。

　　与北京房地产调控的“降杠杆，防风险”不同，多数三四线城市却面临着房地产“去库存”的棘手难题。因为如果三四线城市的“高库存”去不掉，同样也会给金融体系带来巨大隐患。那些三四线城市的房产高库存中，所用的资金多数是银行信贷。

　　北京楼市的调控是作为热点城市的“风向标”，而一些冷僻的三四线城市，还需加大力度“因城施策”去库存。只有做到了“一城一策，分城调控”，中国房地产市场的风险才能化解掉。

　　中国经济目前进入了“降杠杆，防风险”的攻坚时期，只有让热点城市的高房价慢慢回归理性，让冷僻城市的楼市加快去库存步伐，才能化解当前房地产危局。