记者冯伟祥报道　在杭州五洲国际商业中心，商铺的出租方与承租方发生了租赁纠纷，双方各执一词都称对方违约，僵持不下。随后，出租方以自己“有权单方面解除合同”为由，拆除了承租方房屋内的厨房设备等物。

　　究竟孰是孰非？记者就此进行了采访。

　　杭州五洲国际商业中心（杭州五洲国际广场）是五洲国际控股有限公司（以下简称五洲公司）投资开发的一个项目。

　　作为五洲公司的子公司，杭州润都物业管理有限公司（以下简称润都物业公司）是上述商业地产上商铺所有权人的出租代理人。

　　2015年7月3日，润都物业公司与杭州央央餐饮管理有限公司（以下简称央央餐饮公司）签订了商铺租赁合同，前者将杭州五洲国际商业中心项目内编号为1-29、30、31、57、57A号的商铺出租给后者。双方约定，租期为5年（自2015年7月1日起），租费为每季度一缴。

　　租赁合同签订后，央央餐饮公司进行了装修。同年8月，央央藏香猪烤肉连锁店开始试营业。

　　“2016年1月上旬，我们正常营业期间，润都物业公司说要将我们所租赁商铺南部区域收回了，并且进行了实地测量。因为考虑到润都物业公司拿回场地后要装修，肯定会影响我们的生意，所以我们在春节后推迟了开业。”央央餐饮公司工作人员陈华俊告诉记者。

　　据陈华俊介绍，2016年3月，央央餐饮公司与润都物业公司协商，想要引进火锅连锁店。润都物业公司不同意，说是除了南部区域外，还要将厨房区域一并收回作为超市入口。

　　陈华俊表示，如果南部区域和厨房区域全部收回，实际上总共240平方米的地方要收回100多平方米，整个店失去了做餐饮的基本条件，根本没法经营。

　　2016年5月8日，央央餐饮公司向润都物业公司提交了一份《关于要求对五洲店铺变更用途造成损失予以赔偿的函》。央央餐饮公司在这份书面材料里说：“由于贵公司的违约行为，导致我公司不能正常经营，停业至今已经造成不可挽回的损失。现经公司董事会研究并报股东会同意，要求贵公司全部收回租赁店铺，所造成的店铺装修、相关设备、员工工资等损失全部由贵公司予以赔偿。对于贵公司提出的置换店铺的方案，经我公司董事会讨论不予采纳。由于贵公司方案未能明确，我公司不能正常营业。随着时间推移，损失还在进一步扩大。请贵公司及时将上述实际情况报告给总部，并尽快落实方案，采取措施，减少我公司的损失，并给予正式答复。”但润都物业公司对这份函未作出书面回应。

　　之后，央央餐饮公司将上述商铺转租给一家网络公司作为中央厨房，租期为2016年9月22日至11月11日。租期届满，央央餐饮公司同意再给网络公司半个月左右的过渡期。

　　网络公司腾退后，润都物业公司于2016年12月2日派人进场拆除央央餐饮公司的厨房设备等物。央央餐饮公司工作人员阻止未果报了警。

　　那么，作为一方当事人的润都物业公司有何说法呢？

　　“他们违约，我们不用赔。”润都物业公司总经理郑伟虹向记者表示，由于央央餐饮公司长期不经营已构成违约，润都物业公司有权单方面解除租赁合同。根据租赁合同第12条规定：“有下列情形之一的，除乙方（央央餐饮公司）按本合同约定承担违约责任外，甲方（润都物业公司）还有权单方面解除本合同：……未经甲方同意，租赁区域连续30日未予经营的。”

　　润都物业公司以央央餐饮公司违约为由，认为自己有权单方面解除租赁合同，拆除央央餐饮公司的厨房设备等物，这种做法是否合法？记者向律师作了咨询。受访的一些律师表示，如果央央餐饮公司所述属实，那么润都物业公司就是违约在先，拆除央央餐饮公司厨房设备等物的行为更是错上加错。退一步讲，即便是央央餐饮公司违约，润都物业公司在协商未果的情况下，也应当依法通过民事诉讼途径解决纠纷。

　　事件发生后，所在地派出所曾经主持了调解，由于双方在赔偿数额方面相差悬殊，未能达成一致。

　　对此，本报将继续予以关注。