本报讯　记者许瑞英报道　 日前，租住在杭州城西一老小区的张露（化名），在小区业主微信群里发布了一则信息，大意是：小区实行了新的停产规定，该规定对外来车辆的停车费收缴提高了标准，并从严认定小区全体业主共有部分的路面停车位的使用权人，租户被排除在外，收费标准和外来车辆一样。

　　张露请求业主（业委会）撤销这条规定，理由是他已经按时缴纳了和业主相同标准的物业费，多支出的停车费在经济上增加很多压力，现在国家提倡租售同权，希望小区能响应。

　　租户的诉求在业主群里激起了不小的波澜，不少业主认为业委会有权制定停车“新政”；也有人认为“租售同权”是政府的政策目标，业主对小区享有自治权，但还有一部分业主提出见解，认为业主的共有权随着房屋的出租，转让给了租客，因此，租客也有权利享受业主的停车待遇。

　　那么，究竟租客在小区里停车是否享有跟业主同样的权利？业委会让租户多缴纳停车费合法吗？如何才能让租户享有与业主同等的停车权益？

　　为此，记者咨询了浙江泽大律师事务所的毛晨光律师，让他来为我们答疑释惑。

　　毛晨光认为，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。在目前大多数老小区停配套停车位严重不足，连业主的停车需求都无法满足的情况下，业主通过权利机构业委会制定规则，限制非业主停车权，以利于业主停车优先实现的做法是合法合理的。

　　就一些业主认为的“共有权随着房屋的出租，转让给了租客，租客也是有权利享受业主的停车待遇，”这一点，毛律师也有自己的见解。

　　首先，从《物权法》第七十条、第七十一条对于业主的定义来看，共有权只能由业主（所有权人）享有。只有业主才能对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。租户基于对专有部分的租赁权是不可能当然地取得共有权的。

　　其次，如果从共有部分的从属性看，共有部分从属于专有部分，不能单独转让。因为租赁关系是债的关系，因其相对性，支付租金的承租人履行交租义务的同时，只有请求产权人即业主交付房屋，即让渡房屋的使用权，而所有权并不移转，所以共有权也未发生转移。

　　而如果从共有部分的不可分割性来看，转让共有权也是无法实现的。因为共有权不可分割，在不动产物权登记转移法律规定的限制下，共有权不可能实现交付或登记，因此，不具备转让的条件。

　　不过，基于上述租户的困扰，只要请该房屋的产权人（出租人）按照“新政”的规定，出面办一个手续即可解决问题。