本报讯 记者吴晓静报道　“甲醛房”、“租金贷”、房东随意涨租金……租房居住的你最怕遇到什么问题？近日，住建部官网发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见，相关条款对租房市场上的诸多乱象明确说“不”。

　　不得单方面调整租金

　　租金是房东和租客最关心的问题，征求意见稿指出，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。

　　租住环境方面则要求“出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康”“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住”等。

　　近段时间，多地传出长租公寓企业爆雷、跑路现象，针对长租公寓领域饱受诟病的“高进低出”等问题，征求意见稿中也有回应：住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

　　针对“租金贷”问题，拟规定住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

　　此外，征求意见稿提出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

　　多地发布住房租赁风险提示

　　连日来，多个城市的相关行业协会就住房租赁市场的运行风险给予提示。如：济南市房地产中介行业协会提醒租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。

　　上海市房地产经纪行业协会提醒房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁公司或经纪机构租赁住房。对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

　　相关数据显示，目前杭州约有400余万人通过租房解决居住问题。上个月，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确租赁资金专户使用及风险防控金缴交工作最新要求，加快落实资金监管政策，防范住房租赁市场风险，保障租户及房东合法权益。

　　蓝领公寓或成务工者“新家园”

　　在住房租赁市场中，外来务工人员还有其他的选择吗？据杭州市住房保障和房产管理局数据，蓝领公寓这项惠民工程在杭州已经开展两年多，截至7月底，该市81个项目先后开工建设，60个项目交付使用，目前，20个蓝领公寓项目正在对外招租。

　　据了解，蓝领公寓的租住对象原则上是杭州市社会经济发展需要的物业、餐饮、保洁、保安等服务性行业的外来务工人员。各区政府（管委会）可根据本辖区实际情况，将租住对象范围扩大到其他行业的外来务工人员。

　　记者注意到，根据不同的群体需求，蓝领公寓在设置上也各有不同，比如下城区的石桥南苑蓝领公寓配有单人间、双人间，拱墅区的春风驿·计家蓝领公寓以夫妻间、双人间为主，江干区的智城公寓则有60方和90方两种户型。

　　那么，蓝领公寓要通过什么渠道申请呢？一般由外来务工人员所在单位向各区政府（管委会）确定的部门进行申报。租金方面，蓝领公寓的租金标准在综合考虑房屋建设、维修和运营管理成本等因素，租金价格应不高于同类地段同等居住水平房屋市场租金的70%。鼓励和引导外来务工人员所在单位对租赁临时租赁住房的外来务工人员进行租金补贴。