■方臻子

　　日前，贝壳研究院发布《女性居住消费调查报告2022》（以下简称《报告》），从女性居住消费趋势、消费动力等多维度进行调查研究，深入洞察女性群体在居住消费方面的特征。

　　东莞、杭州、沈阳三地女性购房增长快

　　无论是租房还是购房，女性消费者占比均连续5年呈上升趋势。

　　《报告》显示，在全国38个样本城市中，女性购房客户平均占比从2017年的45.54%，上升到2021年的48.65%；女性租房客户平均占比从2017年的42.57%，上升到2021年的44.58%。在居住服务消费方面，调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型，在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。

　　不过，不同城市之间存在差异。在新一线城市中，东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者表现显眼。从消费水平看，无论是租房还是购房，不同等级城市女性消费者在住房面积上的差距不大，但由于房价水平的差异，等级越高的城市，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距较大。

　　高学历女性更多关注享受需求

　　调查显示，整体而言，“安全”“质量”“性价比”成为女性客群居住消费关注热点。

　　具体而言，在购房消费时，女性群体最关注房屋质量和房屋价格；在租房时，女性关注最多的是安全性、性价比和便利性；在涉及家装、保洁类的居住服务消费方面，女性消费者最关心服务质量。

　　但女性居住消费因家庭社会经济状况、家庭结构和代际财富转移、个人婚恋状态及变化、受教育水平、收入水平等因素影响，在消费关注点、消费需求等方面呈现出不同程度分化现象。

　　以高学历女性消费者为例，调查显示，这一群体的居住需求层次相对较高，学历越高的女性消费者表现出越强烈的“悦己”特点，在对美好居住生活的追求中，就房子而言，学历越高的女性越关注颜值、个性这些自我满足的因素；就社区生活而言，学历越高的女性对文体娱、美容/美发这类享受生活的需求越强烈。

　　女性住房潜力如何进一步释放？

　　居住消费能力不仅是个人财富实力的体现，也是传统性别分工被打破的象征。虽然从存量上看，中国女性拥有住房比例仍低于男性，但受多种力量推动，女性消费潜力得到进一步释放。

　　贝壳研究院调查显示，收入水平提升、观念独立决定女性消费力。收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高，收入水平（税后到手）3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%，而月收入15000元以上的群体住房拥有率达到75.91%。虽然男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的职业发展成为越来越多现代女性的追求，且从长期看，随着女性年龄的增长，男女收入水平差距也会缩短，推动女性居住消费增长。

　　其次，观念上的独立也是女性居住消费兴起的推动力量。女性居住消费的独立还体现在消费过程中。在有房群体中，有超过六成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳。在更加开放的一线城市，女性在买房中起决定作用的占比越高，女性独立性带动购买决策权提升。

　　此外，当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比仅为21.1%，更多的女性有来自其他方面的支持，其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高，达到36.29%；其次是“和男方共同购买”，占比35.72%。而家庭代际财富支持在独生女群体中表现更明显，独生女购买首套住房最多的是靠父母资助，占比达39.83%，比非独生女高出6.86个百分点；非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”，占比达40.87%，这一比例高出独生女10.64个百分点。