■汪昌莲

　　随着毕业季到来，租赁住房需求集中释放。然而，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式，给房东和租客带来一定风险。据媒体报道，业内人士提醒，房东和租客要警惕“不正常租金”的诱惑，增强法律意识。有专家认为，长租公寓应该通过立法进行规范，在立法的基础上加强行业监管，同时加强政策扶持，才能使行业走向长期稳定健康的轨道。

　　一年一度的毕业季，也是租赁住房需求旺季。此前，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和问卷网，对1873名毕业生进行的调查显示，66.9%的受访者毕业入职后选择租房居住。但就近租房难、虚假宣传多、租金偏高等，已成为租房“三大难点”。特别是房租“高进低出”“长收短付”等潜在的租房风险，不仅影响了毕业生的就业创业激情和生活质量，更影响了社会满意度和个人获得感。

　　针对租赁住房，特别是长租公寓存在的诸多问题，房东和租客要警惕“不正常租金”的诱惑，增强法律意识。对于租客而言，签订合同时，不仅要询问房屋权属，还要核实长租公寓的经营是否合法、有效，如果发现长租公寓经营人存在诈骗、侵占、挪用资金等涉嫌违法犯罪的行为，要及时报警维权。同时，房地产中介机构及其从业人员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外提高警惕。但依笔者之见，针对目前租赁市场潜在矛盾，除了中介自律、房东和租客提高防范意识之外，关键是监管部门应进一步规范租房市场，化解困扰房东和租客的诸多问题。

　　换言之，面对租房风险，不能依赖房客“避险”。首先，应通过立法规范住房租赁市场，调控租金标准，强化惩戒措施，对房租无序涨价依法严惩。比如，对于长租公寓，应在立法的基础上加强行业监管，同时加强政策扶持，使行业走向长期稳定健康的轨道。另一方面，应大力推进保障性住房建设，增加公租房、廉租房、共有产权房等，使公众更有获得感。