◆钟伟

　　房子漏水损失不能抵销物业费

　　入住新房后，发现房子有质量问题，业主就此拒交物业管理费，业主的行为是否妥当呢？

　　去年年初，绍兴柯桥市民张女士买了一套房子，后装修入住。到了梅雨季，天花板出现渗水，物业公司及时通知原施工单位进行了防水处理。但张女士认为装修遭到破坏，房子无法居住，并以此为由不再交纳物业管理费。协商无果后，物业公司申请仲裁，诉求张女士补交物业费并承担滞纳金。

　　仲裁庭认为，本案中，张女士与开发商之间属于商品房买卖合同关系，开发商因房屋质量问题负有维修赔偿等义务;而张女士与物业公司之间属于物业服务合同关系，且物业公司针对漏水问题及时通知开发商维修，尽到了相应职责。因此，张女士以房屋漏水为由主张抵销物业费是不妥的。经调解，张女士最终向物业公司支付了拖欠的物业费。

　　买卖协议解除不能拒付中介费

　　在房屋中介公司撮合下，买卖双方达成了协议，并且签订了买卖合同。但买家却由于无法贷款而没能达成实际交易，由此拒绝支付中介费，这样的行为合法吗？

　　去年年底，经一房屋中介公司介绍，苏先生将其位于某小区的房屋及车库一起出卖给钱先生，房屋买卖合同中约定由钱先生向中介公司支付中介服务费。合同签订后，钱先生因无法办理银行贷款，便与苏先生协商解除了房屋买卖合同。此后，中介公司多次催促钱先生交纳中介费，但他以没有实现房屋买卖目的为由拒绝支付。在多次协商未果的情况下，中介公司向绍兴仲裁委员会申请仲裁，要求钱先生支付中介费。

　　仲裁庭认为，中介公司促成了房屋买卖合同的成立，且合同解除并非中介公司造成，钱先生应按约支付报酬。在此，仲裁庭提醒，双方在签订协议时，可以详细约定协议无法履行或解除时中介费用由谁支付、是否全部支付或免除等，这样能尽可能保障自身的合法权益。

　　房屋买卖与借贷纠纷不能“混为一谈”

　　去年年初，徐先生与吴先生签订了一份房屋买卖合同，徐先生向吴先生购买某小区的商品房一套，总价40万元。合同约定，徐先生一次性付清房款，吴先生协助办理房屋产权过户手续。后因吴先生未能按期履行协助办证义务，徐先生便提起仲裁。

　　仲裁庭经审理发现，这套商品房只卖40万元，明显低于该地区同期的房价。经多次询问，吴先生承认确因资金周转困难，向徐先生借款16万元，签订房屋买卖合同只是形式，而且吴先生对外仍有很多欠款未还，怕房子被拍卖执行，所以就以房屋买卖的形式来保障徐先生的债权。

　　最终，本案以民间借贷纠纷调解结案。