微观点：在此轮一线城市房价上涨过程中，温州炒房团已理性地不再随房价起舞，因为“还有存房”的教训已成为一个噩梦。

　　■堂吉伟德

　　据媒体报道，政策助推下，春节过后一线城市楼市迅速升温。当年叱咤风云的温州炒房团是否又卷土重来？“温州人买房已趋于理性。”近日，温州房产界一位颇有知名度的业内人士说，温州炒房团目前已不存在，“目前来看，让这批炒房者重新集结并再次出手炒房的可能性，几乎没有了。”

　　温州炒房团，一个与国内房地产火爆如影随形的群体，在数次房地产出现井喷式增长和泡沫式膨胀的桥段里，都有其影子。这些手握重金的资本投机者，瞅准了机会就迅速而果断地下手，以“群狼战术”的方式，在房地产市场掀起了推波助澜的风潮，房子的价格被高高撬起，如同不断加杠杆的股市一样，形成了虚假的繁荣。

　　而在地方政府不遗余力“再造新城”的宏大规划下，房地产出现了严重的产能过剩，一大批有价无市，有房无人的的空城、鬼城不断涌现，房地产去库存、化产能的任务尤为繁重，也导致了房地产调控政策的出台。在高举限价和限购的调控政策下，投机和炒价行为被严厉控制，房地产市场的虚火下降之后，最终在理性之中被打回了原形。

　　作为楼市炒价行为的主导者，温州炒房团在此轮一线城市房价上涨的过程中，却鲜见其影，个中原因值得深思。通过内部人的介绍不难发现，如此深潜的温州炒房团已不再随房价起舞，更不再愿去冒刀尖上舔血的风险，“还有存房”的深刻教训，已成为一个群体的噩梦，也成为他们终身都难忘的教训。

　　当前，部分地方的楼市随着政策的调整，而出现了超乎常规的价格上涨，有些楼盘甚至一位难求，个别二手房一天几次进行价格调整，诸如“一天涨价50万元”和“卖主后悔，出100万元赔偿”的新闻，不时见诸报端。在整体鼓励购房的环境下，出现了媒体和专家“理性面对”和“慎防虚高”的提示，如今温州炒房团的现身说法，或许是对那些在投机炒作行为中翻云覆雨者，当头浇了一盆凉水。

　　理性的温州炒房团应成市场镜鉴，这对各方都有参照意义：对于监管者来说，虽然应当“让市场发挥决定作用”，但也不能无所作为，该进行消费提醒的要提醒，该整治乱象的要整治；对于投资者和购房者来说，能否减少跟风和投机行为，需要保持足够的理性与定力，尤其不能动用杠杆去投机取巧。否则看似甜蜜的美酒，却是一杯难以下咽的苦酒。