■齐振松

　　近日有媒体报道，绍兴嵊州市民应女士看了一年多的房子，交了“诚意金”后，以为可以按流程办理购房手续了，结果却被告知自己定的房子已经被别人买走了。

　　诚意金也叫认筹金，主要出现在商品房和二手房买卖过程中，可以说是一种意向金，由买方支付一定数额的款项表达购房的意向，并非具有法律意义上的概念，也不是法律意义上的定金、订金或违约金。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件退还。

　　据该报道称，应女士原本是签订商品房认购书，但要预付定金20万元，应女士只带了10万元，所以原本的商品房认购书就改成了诚意金缴纳确认书，房产公司给应女士开具了一张10万元的收据。之后，应女士准备好了剩下的10万元，但在联系交款办理购房手续时，销售人员称自己很忙，直到超过约定期限的3天后，应女士携款前去办理手续时才得知，之前定的房子已经被别人买走了。应女士想不明白，诚意金缴纳确认书难道不是合同吗？她多次与该楼盘的工作人员交涉，但对方的答复是，房子已经没有了，只能退还给她之前交的10万元钱，同时拒绝任何赔偿。

　　那么，诚意金缴纳确认书是不是属于合同，到底是否具有法律效力？国家早有明令禁止，在取得预售许可证之前，开发商不允许以认筹活动的形式进行销售行为，否则属于扰乱市场的违规销售，将不受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

　　由此可见，诚意金缴纳确认书不是合同，不具备法律效力，也没有担保的性质或者定金的性质。在房产买卖双方发生纠纷时，诚意金是可以退还的，并不发生没收或者双倍返还的法律效力。而定金是在支付之前或签订合同之时支付的一定额度的现款，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护、具有法律效力的，如果收取定金一方违约，定金双倍返还，如果付定金一方不履约，定金不能返还。

　　所以，开发商或房产公司以诚意金或认筹金的形式预售房子，消费者在此时是属于劣势的，权益很难得到保障。购房者在遇到这种情况时要多留心，仔细甄别确认认筹流程，对于开发商的口头承诺，要求必须落实到书面上，以便日后维权和走法律途径有证可循。