本报讯 记者胡翀　通讯员童法报道　近期，桐乡市人民法院审理了一起租房纠纷案件。

　　2018年4月，小王准备租房子开公司，实地查看张先生的房子后，觉得很满意，双方立即签订《房屋租赁合同》，并约定租期三年、房租按一年一付等事项。小王于次日缴纳了第一年房租及定金。

　　可10天后，小王却以房屋内存在漏水、水电不通等问题为由，认为张先生欺诈，起诉至桐乡法院要求撤销租房合同，退还房租，并返还双倍定金1万元。

　　法院经审理，认为房屋符合使用条件，水电均能接通，被告张先生并未存在拖拉欺诈原告小王的情形，故合同有效，依法驳回原告小王全部诉讼请求。

　　今年4月，第二年租金缴纳期限已到，小王以尚未缴纳房租且明确表示不再承租为由，又诉至法院要求解除合同，返还定金。

　　法官认为合同尚未到期，小王以其未缴纳第二年房租的行为明确表示不再承租，要求提前解除合同，属于违约在先，不符合法定解除的条件，不具有解除权，故驳回了其诉讼请求。

　　法官提醒：签订合同需谨慎，一旦合同生效，即具有法律约束力，当事人应遵循合同约定履行义务，若非约定或法定事由，不得随意解除合同。同时，在签订合同时，要把维修责任人约定清楚，防止日后发生维修问题时互相推诿。