■余明辉

　　据媒体报道，近日，云南昆明的高女士遇到闹心事：她2017年在龙湖半山楼盘内部认购了一套位于33层的房屋，但发现近期封顶的楼房只有31层。她为这套不存在的“空气房”维权至今，房款和房屋都无着落。目前，这个楼盘共有190余套违规预售房产生纠纷。尽管国家三令五申禁止未取得预售许可证提前卖房，但未批先售行为屡禁不绝，消费者维权困难，深陷钱房两空的境地。

　　房地产违规预售，不是一个新问题，也不是单个城市的“独角戏”。对此，国家有明确的禁止性规定，相关部门也不间断出手进行打击和应对。但就现实来看，这一问题并没有得到有效的彻底根治。

　　之所以如此，当然与一些地方的主管部门日常监管不力、协同部门协助乏力，乃至法规的规定不够有力等有关，致使违规违法者成本低。所以，遏制和打击房地产违规预售，强化相关的房地产执法，完善法规规定等，刻不容缓，亟待强化。

　　另一方面，市场需求旺盛也是房地产违规预售长期存在的不可忽视的因素。一些购买者贪图便宜、获利心切，但却缺乏必要的市场鉴别和信息比对能力等。这与消费者个人有关，也与地方相关房地产信息公布不及时、不充分、不透明、不对称等，有着不可分割的关联。

　　正因为这样，要想从根本上遏制房地产长期存在的违规预售等问题，还需要有更全面和深入的举措来应对。

　　首先，需要地方政府等树立正确政绩观，端正地方发展态度，在地方发展和促项目落地、促项目实施方面，平衡好协调好它们内在的关系，明确房地产项目健康发展才是真帮扶、真促进的工作理念。

　　其次，作为广大市民和消费者，要进一步树立正确的消费观，尤其是事涉数额巨大的房地产买卖，大力克服占便宜思维，不轻易陷入难以预防和控制的预售陷阱之中，做一个理性智慧的消费者。

　　再次，相关方面要进一步宣传房地产法规，提升相关法规市场知晓度，提高广大消费者市场鉴别力。同时，地方相关职能部门等也要及时加大当地房地产信息的公开透明力度，用及时对称的市场信息，堵上房地产违规预售的通道。