通讯员芮法报道　“林法官，多亏‘示范诉讼’，我们两千间商铺几乎都卖出去了，拿到的房款已经履行了调解书中第一期支付义务，公司又慢慢活起来了。”近日，在瑞安市人民法院林瑞法官连线瑞安福都房地产开发有限公司（化名，以下简称福都公司）时，公司负责人老王这样说道。

　　2018年，福都公司在瑞安市开发建设鞋料交易商城，开设商铺2000余间，试图打造成中国鞋业全产业一站式交易平台，成为瑞安规模最大的鞋料交易中心。2018年12月至2019年12月间，福都公司将部分商铺陆续出售给商户，双方签订《商铺买卖合同》，约定一间商铺的价格为35万元，同时另签订《商铺委托管理及经营协议书》，约定商户将所购买的商铺委托给福都公司统一经营管理，委托期不超过10年，福都公司每年返还装修补贴3.5万元。

　　然而受疫情影响，福都公司一方面面临市场需求减少、现金流减弱的困境，另一方面装修工人因疫情管控未能回到瑞安，导致开发建设的商铺逾期交房，福都公司也未能如约支付装修补贴。

　　2021年6月，十余位商户向瑞安法院提起诉讼，要求福都公司支付逾期交房违约金和装修补贴款，涉案金额共计63万余元。

　　受理案件后，经办法官多次实地走访，了解到由福都公司开发并以类似委托经营管理模式出售的商铺约有100余间，已诉到法院的十个案件虽事实清楚、证据充分，但若“一判了之”，众多商户不仅投资预期落空，拿到的胜诉判决或将成为权利难以兑现的“一纸空文”；而福都公司恐将陷入“信用危机”，上千间在售商铺难以销售，投资千万元绘制的鞋料交易中心蓝图也将付之东流，甚至影响当地营商环境。另一方面，福都公司目前虽受疫情影响陷入经营困境，但公司已引进广东新某某集团，完成内部股东重整，仍具发展前景。

　　为帮助福都公司平稳渡过经营危机，切实维护各商户利益，经办法官多次带领商户代表前往市场实地查看，听取有关市场规划及发展前景介绍，增加各商户的投资信心。经多次组织双方当事人面对面协商、沟通，最终双方同意采用“示范诉讼”的方式。法院快审快结其中一起有关装修补贴款的合同纠纷案件，依法判决被告福都公司十日内支付原告装修补贴款35536元。案件生效后，经办法官趁热打铁，组织剩余商户与福都公司商讨处理方案，争取商户谅解，依照判决认定的事实促使双方达成调解。最终各商户均同意放弃逾期交房违约金，由福都公司分两期履行装修补贴款。

　　后经了解，消除了诉讼纠纷带来的不利影响后，福都公司重获商户信任，剩余1800余间商铺陆续卖出，拿到的房款一方面按约履行第一期还款义务，另一方面加快推进鞋料交易中心建设，预计半年内能完成全部交付。

　　面对百余位商户潜在诉讼，瑞安法院充分发挥审判职能作用，巧用“示范诉讼”高效解纷，在最短的时间内帮助盘活了福都公司的资金链，帮助中小微企业发展解忧纾困，为高质量发展建设共同富裕示范区贡献法治力量。