本报讯 通讯员钟伟报道 近期，随着房地产市场的回暖，商品房买卖中的不规范现象有所抬头。这其中，商品房“一女二嫁”现象最为典型。前不久，绍兴柯桥市民张先生就遭遇了类似的经历，合同也签了，定金也交了，但却被开发商告知房屋已售。

　　今年3月，市民张先生打算在柯桥区买一套房子，某楼盘正好推出几套优惠房，张先生看中了其中一套，签订了认购书，并交了5万元定金。就在张先生备齐材料和首付款准备办理后续手续时，却被告知该房已售出。张先生找销售人员理论，对方要求张先生另选其他房，但没有优惠。在协商无果后，张先生依据仲裁条款申请仲裁，要求开发商按原先优惠价提供房屋一套，并赔偿损失2万元。

　　经查明，引起该纠纷的销售人员系新进人员，对楼盘销售业务还不够熟悉，误将已售房屋当做未售房屋进行销售，从而导致购房纠纷的发生。根据《民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。也就是说，开发商应为销售人员的行为买单。事实上，开发商一房二卖的行为，给买房人张先生造成了较大的损害。

　　根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最终，在仲裁庭的主持下，双方达成和解，张先生除另选原合同价目的优惠房屋1套外，还获得补偿7000元。

　　仲裁庭提醒广大消费者，根据我国相关法律规定，房屋所有权以房屋产权登记为标准。为防止发生“一房二卖”现象，购房者在签订认购书后，最好及时签订商品房买卖合同完成备案，以确保将来获得不动产所有权。